我是东海的，浅谈一下连云港房价。苍梧板块3w，万达板块2w，猴嘴1w，连云新城8000。这是目前能看到，而且比较现实的，如果说房价要跌，是没有理由的，就算没有人口支撑，那么多的钱只有房产上可以承受和消化，而一旦这么庞大的资金流向市场实体，那么流到哪个行业，哪个行业物价就会飞涨，这是必然。所以，作为有潜力的连云港房价必然稳定上涨。
因为徐圩新区的建设，将来会带来数十万的人口增量。
回答这个问题之前，特意查了一下连云港目前的房价，目前均价还在一万上下，省内算是低的。
2021年房价必然会增长，只是会稳定增长。理由有三：
一是国家货币增量，2020年上半年，国家货币增量达几万亿，这么多钱流入市场，大家没有好的投资渠道，房产就是保值增值的投资产品，随着居民收入的稳定增长，房价上涨是必然的，当然，房价上涨也不是所有地区都涨，一是地段，二是地段，三还是地段，县城的房子，将来只是居住功能，不具备投资价值，多余的抓紧出手。
二是，国家经济的目标要稳定增长。江苏省最近确定了经济目标，到2035年，经济总量在2020年的基础上翻一番，你品，你细品，到那时，你手里的钱，现在能买首付的，那时还能买个车库吗？
三是，土地存量日益增值。就从现在拍卖的土地成交来看，土地成交价已经比过去十年高出许多，土地贵了，建筑材料中，沙子由2015年初的三十多一吨涨到现在的一百多一吨，水泥这是如此，还有人工普遍性上涨，房子有掉的空间么？
当然，这个跟人口有关系，像连云港这样的三线城市，虽然人口是净流出，但也不会出现某些地方的大跌，千万不要指望房子掉价，如果是刚需，越早越好。