海口出台限购令后房价都发生了怎么样的变化？入行几年，一直都是做海南房产销售，对于海口目前的房市，我个人真的表示很无语…
没有限购(限价）之前，海口的房价已经突破到了两万六七，可以说如脱缰野马拉都拉不住，这个期间高价入手的，现在还在各种找开发商茬，就盼望着能退房退款，确实政府17300限价令一下来，这些人是真的挺冤的，多花的钱不是一点两点！
就这样平静的度过了差不多两年，大起大落之后，好多人晕乎乎的，开发商也晕乎乎的，似乎一切真的被控制住了，仿佛真的是房子是拿来住的，不是拿来炒的…殊不知，对于海口房市而言，这只是暴风雨来临前的安静，而这暴风雨确实也是大着很--6月份自由贸易港总体方案。
这六个月(特别是六月份当月），海口房市真的如遭遇狂风暴雨一般，一大波投资客汹涌而来！
观澜湖一带已经消了差不多，目前房价也是高着很，毕竟定位高端旅游度假区(一土豪砸了3.9个亿买了一整栋楼和39套别墅)
江东新区周边的保利六千树一个月涨了两千(我6月3号卖的一套，成交价13700，当时房源还很多，等22号再问时，就只剩2套顶楼，成交价15800，再之后的几个月陆续推出新楼栋，基本就是一出就抢没)
融创无忌海已经没有小户型…
雅居乐金沙湾(个人感觉真的挺偏的)，小户型复式，洋房等一路涨价，已经没房…
以上还是海口周边的楼盘，而想卖海口市区的项目就真是太尴尬了！
因为要买海口市区的项目，必须得落户，报道说从6月份到现在已经落户了几十万人。海口优质学区房是最抢手的，就别想着17300了，贵的话各种费用(装修费，车位费，指标费等等)也到了两万七八(我一个客户前天去问了永万路紫园的房子，单价已经到3万）！
基本情况就是
好的项目要收指标费，装修费等(其实品质一般的项目地段好点的，也收，你说痛恨不）
要是不收其他费用的，就抢生死(比如恒大美丽沙，恩祥新城，碧桂园中央半岛等，我同事一个客户专门从东方上来抢美丽沙的房子，没抢到，就报警，还报两次，说是开发商暗箱操作，其实也确实有[泪奔])
再者就是偏的项目，也是卖得很快呀(想不通)，比如南海幸福汇(小户型已经没有），世茂璀璨时代(开盘三个月，已经差不多售罄)……
现在本人手上一大堆刚需客户，真的是不知道怎么配盘，太少了，太难了，没一个正常的项目消化掉(南沙路的金湖壹号首推500套房子，结果3000多人意向登记，客户不肯多花几万认筹金，抢不过）[我想静静][我想静静]
一手房的尴尬局面，导致二手房市场也是如猛兽一样，想捡漏的太难了(本人18年初在海甸岛9000买的二手房，前几天我做二手房的朋友说已经卖到14000了，真的是[爱慕]比心??)
就闲聊到这了吧，借用午休一点时间小小吐槽一下。