宁波出台落户新政策，房价还会涨吗？根据第一财经发表的《2020中国城市商业魅力排行榜》，宁波从以前的新一线城市调整为二线城市，这意味着宁波的城市基本面变了吗？ 从楼市的角度来看，宁波近几年房价非常强劲，房价水平在浙江省内也位居前列。 另一方面，随着楼市最近的振荡，很多城市的规定政策在增加。 那么，在这样大的背景下，宁波的房价还会上涨吗？
我们先了解宁波现在的房价状况吧。 吉屋网上提供的数据显示，宁波现在的新房价格为一平16488元，二手房平均价格为 一平 23268元，总平均价格为 一平 19878元，在浙江省内仅次于杭州和温州。 作为二线城市宁波的这个房价的绝对值相当高。
从宁波近年来房价走势来看，宁波新房与二手房价格走势差异明显。 与2017年9月的数据相比，宁波新房的平均价格在近3年间不足3%，可以说几乎没有变化。 但是，二手房的平均价格呈现出明显的上涨态势，近三年上涨了48.8%，上涨幅度相当大。
作为副省级城市，世界闻名的大港、宁波的综合经济实力一直不错。 2020年，宁波GDP总量为11985.1亿元，在浙江省内仅次于杭州。 从全国来看，宁波的经济总量在全国所有大陆城市中排名第12位，位于南京和无锡之间。
从当地的民间钱袋来看，购买力水平在浙江省内也名列前茅。 2020年，宁波市全体居民人均支配收入为56982元，其中农村居民人均支配收入为36632元，城市居民人均支配收入为64886元，均高于全国和浙江的平均水平。 与以往相比，宁波的经济基本面可以说变化不大。 这也同样，宁波由新一线调整为二线城市并不意味着当地的发展前景发生了改变。
在综合上面的分析中，笔者认为作为二线城市，宁波无论是从经济基本面还是从人口因素来看，从当地人们的收入状况来看，当地的房价依然处于价值区间内，短期内房价难以持续上涨的趋势或变化。