二手房停止贷款是真的吗(聊聊二手房贷款新政策)

  二手房停止贷款是真的吗?为啥银行要停二手房贷,先说结论,一是控制房价不涨,给你上车机会,二是确保地方还有稳定收入来改善民生工程。

二手房停止贷款是真的吗(聊聊二手房贷款新政策)

  先聊聊房贷怎么出生的。

  我国土地都是国有集体性质,早期是没有房贷概念的,真正房产大发展的元年,是1994年,那年被称为“中国房地产转折年”。

  而1994年发生的一件大事就是“分税制”。

  新生代人可能都知道,小岗村搞了个“联产承包制”,就是村里人开个会,平分村里土地,然后每年要交的粮税也分到每家每户,粮食秋收后交完各自的粮剩下的就是自己的。

  这样一样来,自己田里产出越多能留下就越多,所以积极性立马上来了,都往死里种,小学课本中都有,在当时,这可是坐牢的大事,所以村里也统一口径,真出事村干部去坐牢,其他村民要把他孩子养到18岁。

  后来发现这个承包制出奇的好,既然这么好用就推广,以点带面,其他行业也搞“承包”,最后连地方和中央的税收也承包吧,反正都是承包。

  于是在1980年你会发现,啥都在搞承包,放到现在,那就是风口,资本疯狂涌入,包括企业,也在承包,地方上每年上交一个固定的数,剩下的归地方。

  由于放开了限制,全国人民积极性都起来了,承包后各自突围,所以1980后,经济快速增长,嗯,民营企业也是那时候开始发展,也出现了很多“万元户”

  按正常思维,经济快速增长,国家财政应该是同步增长,开始实际基数确实在增长,可里面有个问题,经济总体增长,其中国家财政占比越来越低,据统计在1979年,中央财政占总财政的一半左右,到了1993年, 一路下跌到31.6%,俗话说就是大家都有钱了,国家没钱了。

二手房停止贷款是真的吗(聊聊二手房贷款新政策)

  经济增长了,用钱的地方就更多了,经济增长了吗,在来办事,成本肯定也要上涨了,靠海城市还好,中西部就不行了。

  中西部地方大,产业很少也不集中,老天还来凑热闹,经常有洪涝灾害,没办法就只能找领导,领导就去上面,到上面一看,好家伙比当地还穷。

  上面要支出的地方更多,要支撑军费、社会保障,公职人员工资等等,都需要钱,工作人员还一直要求涨工资,当时有句话是这么说的“造原子弹的不如卖茶叶蛋”。

  中央财政连续多年出现赤字,时任财政部长刘仲藜常感“国库空虚”:“1993年在海南召开的一次座谈会上,我说,李先念同志兼任财政部长时有上衣和长裤穿,王丙乾同志兼任部长时,还有衬衫,到我这儿只剩下背心和裤衩了。

  所以当时上面就得向地方上借钱,地方上也不太愿意,怎么说来着,借钱的时候有钱的是那啥,当时的情景请自行脑补。

  最主要是地方有钱了,腰杆子粗,还顶领导,后面上面找银行借钱,可每年都借银行也吃不消。

  这种情况在93年得到解决,当时朱副总理说,在这样下去会出乱子,商量准备按照发达国家体系来,中央分60%以上,于是在1994年出台了个政策,叫“分税制”。

  好了上面财务解决了,反过来讲,地方就吃紧了,一下子不够发了。

  那怎么解决地方问题呢,两个办法,招商引资和出让土地获得资金。

  招商就不说,和今天主题无关,更多人说,现在房价这么高,就这个土地出让导致,当时收上面去就好,可能你不知道,当时是国家分房,没有交易的,只是后面谁都没想到房价能涨到这个程度,而且当时是上面估计看不上这么点钱。

  没有交易就没有税收啊,怎么办。

  于是国家又推出了两个政策,这俩是关键,一是私房可以自由买卖,二是银行要给贷款。

  总的来说,房贷就是在这种复杂背景下出生了,然后开启了它波澜壮阔的人生。

  在说说为何有能控制房价还能给地方收入。

  一手房正循环

  一个开发商,要买块地盖房子,自己没钱,那就从银行借,借的钱去竞拍一块地,将借的钱支付给地方政府,地产商获得土地。

  开发商拿到土地,那就开始盖房子,盖好后就开始卖(一线都是期房,就房子才盖几层就开买,周期更短),房价这么高,你也没这么钱,于是银行也给你贷,银行放钱给你,你又给了开发商,开发商把钱还银行贷款,剩下的就是盈利,自己留下。

  一个完美的循环,一下了就把一家6个口袋和未来30年的一部分工资一次性上交了,地方拿钱去改善民生工程,修路,建地铁等。

二手房停止贷款是真的吗(聊聊二手房贷款新政策)

  二手房负循环

  你手上有50万,想买个二手房,按3层算,得贷个110万,卖家收到你的总款160万,他也想去买个大房子,也按3层的话就可以贷出370万,好了中间地方政府就收了点契税和其他税,相比总价少的可怜。

  但是在这个循环上面,银行相当于借出去480万,你要还还好,万一你要移民啥的,这不就是资产流失吗。

  你说了这么多,一手房政府增加了地方收入,二手没啥收入的原因,那我们关心的房价呢,我咋上车。

  银行停贷二手房,那二手房交易就只能全款,不用伸手到银行借钱,话说,能全款的都是土豪,一般人都支付不起,支付不起那买二手的人了少了,按供需关系,那了要降价才有人买。

  又有人会说,二手没人买,那都去买一手房啊,按供需关系,那得涨啊,呵呵,二手房政府不好控制,一手房那就轻松多了,买地的时候政府少收点,给你限制一个价格,同时要求配套人才房多少比例。

  所以银行停二手房贷,对地方财政有利,对需要上车的人有利,对想卖房的不利。

  总结

  二手停贷,在稳定地方财政收入同时,还能控制房价上涨,给刚需族一个精挑细选的时间,至于能挑选时间有多久,那就交给时间吧。

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